近日，龙湖集团（HK00960，股价11.18港元，市值736.96亿港元）将南京公司与合肥公司合并，成立新的“合宁公司”，负责人由原合肥城市总陈涛担任，原南京城市总闫强另有任用。
“对公司来说，相当于是双核驱动。市场在变，市场主体也必须果断变化，正如去年我们说要聚焦核心城市，所以新增土储就在高量级城市了。”一位接近龙湖集团的人士1月5日向《每日经济新闻》记者介绍，上述变动是在开年的前两个工作日发生的。
公开资料显示，龙湖集团于2014年首进南京，至今已在南京开发布局地产项目20余个，此外还有天街商业项目和长租公寓等。
2017年2月，龙湖集团以27.8亿元、溢价率100.28%摘得合肥滨湖2016-20号地块，首进合肥。之后不断提速，连续布局合肥市滨湖区、高新区、蜀山区、包河区、瑶海区、新站区等各大重点区域，开发并交付了紫云赋、望江台璟宸、春江郦城、龙湖天境等项目。
据克而瑞统计，2023年，龙湖集团在南京实现全口径销售金额60.89亿元，排在第十一位；在合肥实现全口径销售金额75.07亿元，排在第九位。
对于龙湖集团旗下两个城市公司合并的情况，一位房企人士认为不难理解。首先在地理位置上，南京与合肥临近，在大都市圈范围内多有重叠，彼此业务来往频繁。其次，龙湖集团在合肥与南京的业务侧重点各有不同，合肥的住宅市场交易活跃，而南京在商业消费方面更为强劲。“不管如何变动，目前来看，长三角势必将成为龙湖下一个重点发展区域。”
面对楼市整体低迷的行情，龙湖集团作为民营房企的“优等生”，拿地聚焦一线及强二线城市。2023年12月12日-15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元竞得杭州和成都核心地块。2023年，龙湖集团累计在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等地获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元。
同策研究院研究总监宋红卫向每经记者分析认为，近几年，头部房企的投资战略都在往核心城市收缩，尤其是一二线城市，龙湖集团也不例外。因为从全国范围来看，长三角区域仍旧是经济、人口、产业占比最高的区域，其城市群的均衡性发展较好，投资潜力大。除了龙头城市上海，像杭州、苏州、南京、无锡的发展动能也相对强劲。
