广州“购房即交房、交证”：告别漫长等待，开启房产新纪元！

元描述： 广州推行“购房即交房、交证”新政，告别漫长等待，实现购房即拿证！本文将详细解读政策内容、办理流程，并提供常见问题解答，助力您轻松购房，享受全新房产体验！

吸引人的段落： 终于！告别漫长的等待，在广州买房，从此可以“购房即交房、交证”！这个重磅消息，让无数购房者欢呼雀跃！这不仅意味着您将更快地拥有属于自己的房子，更意味着告别以往繁琐的等待，享受更加便捷的购房体验。但究竟如何操作？哪些细节需要注意？别急，本文将带您深入了解广州“购房即交房、交证”新政，从政策解读到流程指引，为您提供全方位指南，助您轻松开启房产新纪元！

“购房即交房、交证”：新政解读

“购房即交房、交证” 政策，是广州市政府为保障“去库存”“保交居”“防烂尾”工作实施，并更方便企业群众购房办证而推出的重大举措。 政策的核心是将房屋交房和不动产权证办理流程合并，实现购房者交齐房款，满足交房条件和过户条件后，即可直接办理交房和不动产登记手续，告别以往漫长的等待，将购房流程进一步简化，有效提高购房效率，更好地保护购房者权益。

政策细则

已办理首次登记的新建商品房：

  • 自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后，可在线申办增量房转移登记、缴纳相关税费、登记费。

  • 经资料核验通过后，直接核发不动产权证。

未办理首次登记的新建商品房：

  • 自2024年10月底起，对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记。

  • 不需要缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的，直接核发不动产预告登记证明。

“购房即交房、交证”：办理流程

为了让您更清晰地了解“购房即交房、交证”的办理流程，我们将其分为三个步骤：

第一步：购买房屋，签订合同

  • 购房人向房地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同。

  • 合同中可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容。

  • 交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。

第二步：缴纳房款，提交申请

已办理首次登记的新建商品房：

  • 购房人交齐房款或申请贷款完成后，可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。

  • 先行完税：购房人可以通过“粤税通”小程序或新电子税务局里面的“地方特色”登录广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税。

  • 缴纳完成后，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

  • 登记环节并联核税：买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），系统将提交的信息同时推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

未办理首次登记的新建商品房：

  • 买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。

第三步：交房交证服务

  • 购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳）。

  • 通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验。

  • 核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

  • 已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印。

  • 对确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。

常见问题解答（FAQ）

1. “购房即交房、交证”政策适用于哪些房屋？

  • 政策适用于广州市范围内的所有新建商品房，包括已办理首次登记的和未办理首次登记的房屋。

2. 办理“购房即交房、交证”需要哪些材料？

  • 具体所需材料请咨询当地不动产登记部门，一般包括购房合同、付款凭证、身份证明、房产证等。

3. “购房即交房、交证”的办理流程需要多长时间？

  • 理论上，满足条件后，办理流程可以很快完成，但具体时间可能会有所差异，建议您咨询当地不动产登记部门了解具体情况。

4. 办理“购房即交房、交证”需要缴纳哪些费用？

  • 办理“购房即交房、交证”需要缴纳契税、登记费等费用，具体收费标准请咨询当地税务部门和不动产登记部门。

5. 如果房屋出现质量问题，怎么办？

  • 房屋质量问题仍需按照国家相关法律法规进行处理，不受“购房即交房、交证”政策的影响。

6. “购房即交房、交证”政策对二手房市场有什么影响？

  • “购房即交房、交证”政策主要针对新建商品房，对二手房市场影响有限。

总结

“购房即交房、交证”政策是广州市房产市场的一项重大改革，它将为购房者带来更加便捷、高效的购房体验，也为房地产市场健康发展提供有力保障。 相信随着政策的不断完善和推广，广州的房产市场将会更加繁荣，购房者将享受到更加优质的服务和保障。

最后，提醒您，在购房过程中，一定要仔细阅读合同，了解相关政策和流程，并做好风险防范，选择正规的房地产开发企业，确保自身权益得到有效保护。