深圳楼市“深六条”：热度重燃，未来可期？

元描述： 深圳楼市“深六条”政策出台后，市场热度重燃，成交量大幅上涨。但二手房挂牌量也随之增加，市场博弈加剧。专家认为，深圳楼市将迎来新一轮上升周期，但上升速度不会过快，未来走势仍需观察。

引言： 深圳，作为中国一线城市，其楼市一直备受关注。今年下半年，深圳楼市低迷，库存量居高不下，市场信心不足。然而，9月29日，深圳发布的“深六条”楼市政策，犹如一股暖流，吹拂了这座城市的楼市，让市场温度迅速回升。政策发布后，深圳楼市成交量大幅上涨，市场热度明显提升。然而，二手房挂牌量也随之增加，市场博弈加剧，未来走势仍需观察。

“深六条”引爆市场热度

9月29日，深圳市住建局等四部门联合发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，即“深六条”。这一政策从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化了房地产政策，在市场上引起了巨大的反响。

“深六条”的主要内容包括：

  • 非深户核心区购房需缴纳1年社保、非核心区取消限购；

  • 取消限售、限价；

  • 增值税免征年限由5年调整到2年；

  • 首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

这些政策的出台，降低了购房门槛，提升了购房者的预期，迅速点燃了深圳楼市的热情。

成交量大幅上涨，市场信心回升

数据显示，政策发布后，深圳楼市成交量大幅上涨。深圳中原研究中心数据显示，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

不少房企也感受到了市场回暖的迹象。华润置地深圳公司认购金额破10亿元；龙华区宏发悦见和府国庆前两日成交量共62套；卓越珺奕府项目在新政发布后36小时内销售数量超百套，国庆至今，这一项目也维持着每日近50套的销量。

二手房挂牌量增加，市场博弈加剧

然而，市场热度提升的同时，二手房挂牌量也随之增加，市场博弈加剧。

贝壳数据显示，9月30日深圳新政发布次日，二手房新增挂牌量超过2900套；10月1日，深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天也在600套上下。

深圳中原研究中心的数据则显示，新政后（9月30日-10月3日），深圳二手挂牌房源新增 10%，其中涨价房源占比4.5% ，降价房源占比4.7%。

“深六条”对楼市的影响：机遇与挑战并存

“深六条”的出台，无疑给深圳楼市带来了新的机遇。政策的利好，将吸引更多购房者入市，推动市场成交量的增长，提升市场信心。

然而，我们也要看到，市场博弈加剧，二手房挂牌量增加，也给楼市带来了新的挑战。

专家观点：深圳楼市将迎来新一轮上升周期，但上升速度不会过快

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“今年以来，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前，此次大尺度祭出限购松动、限贷调整、税费调整等政策，结合国家的强力部署，将产生极大的降门槛、降成本、提预期效应，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也认为，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期。上升周期不会很猛，而是慢慢往上走。

未来走势仍需观察

深圳楼市“深六条”政策的出台，无疑为市场注入了强心剂，但未来走势仍需观察。

总结：

深圳楼市“深六条”政策的出台，为市场注入了新的活力，市场热度回升，成交量大幅上涨。然而，二手房挂牌量也随之增加，市场博弈加剧，未来走势仍需观察。专家认为，深圳楼市将迎来新一轮上升周期，但上升速度不会过快。

常见问题解答：

1. “深六条”政策对深圳楼市有何影响？

“深六条”政策降低了购房门槛，提升了购房者的预期，迅速点燃了深圳楼市的热情。政策发布后，深圳楼市成交量大幅上涨，市场信心回升。然而，二手房挂牌量也随之增加，市场博弈加剧，未来走势仍需观察。

2. “深六条”政策对深圳房价有何影响？

专家认为，“深六条”政策将对深圳房价产生积极影响，有助于稳定房价，但不会出现大幅上涨的现象。

3. “深六条”政策对深圳楼市未来发展有何意义？

“深六条”政策为深圳楼市注入了新的活力，有利于促进深圳房地产市场健康稳定发展。

4. 未来深圳楼市发展趋势如何？

专家认为，深圳楼市将迎来新一轮上升周期，但上升速度不会过快，未来走势仍需观察。

5. 购房者该如何应对深圳楼市的现状？

购房者应理性看待市场，选择合适的时机入市。

6. 房企该如何应对深圳楼市的现状？

房企应抓住市场机遇，调整营销策略，提升产品竞争力。

关键词： 深圳楼市，深六条，限购，限售，限价，成交量，二手房，房价，市场趋势